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【城市精选酒店加盟费】城市精选酒店怎么样?酒店加盟费 加盟条件 盈利分析

发布时间:2020-04-11 15:12:08
【城市精选酒店加盟费】城市精选酒店怎么样?酒店加盟费 加盟条件 盈利分析
精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰,加上奢华基因的贵族橙,品牌的三原色碰撞出高风格化,高性价比,高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。 极简雅酷的英伦客房,取悦年轻才俊的塑形早餐,24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区,运动时尚健身房,经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境,夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹,让人迷醉在传统和现代,艺术和时尚的光影里,忘记时光,享受当下。
 城市精选酒店
 
城市精选酒店加盟条件
一、物业选址要求
 
城市要求:
可开发城市 一二三四五线城市(核心及次核心商区)均可;优先开发省会城市(示范效应);
首批项目开发指引 1.一线新一线北上广深及新一线城市:聚焦核心商圈,建议优先开发,形成样板店起带动作用;
2.区域开发:省会城市核心商区优先开发,起到示范点作用带动后续全省地县市场开发;
 
物业区位条件
所在区域市场和商务状况 城市商务中心、商业中心、展览中心;高校、科研密集区、高新技术开发区;区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;
物业交通条件 临近主干道,交通流动性好,客人进出通道顺畅便利,双向通行, 无隔离栏或绿化带;一线及新一线地铁口;
物业可视性 独栋优先;临近主干道或十字路口;可清晰辨认物业,醒目易见, 物业立面展示效果好,潜在广告效果好;
物业周边配套设施 齐全的餐饮、商务、银行、购物、休闲等生活配套;
竞争对手 项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、经济型酒店;
 
二、酒店物业标准
 
门脸及外立面 装修投影面积不小于60平米,参考尺寸:8m*8m (—开间门面*两层高度)
大堂 —线、新一线城市不小于60平米(建议上限100平米);二线城市不小于100平米(建议上限150平米);三线城市不小于150平米(建议上限200平米)
餐厅 1.餐厅面积不小于120平米((按单店100间房计算,餐位数:50位)厨房面积不小于30平米 土建高度不小于3.6m
2.楼层配置原则:1、首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)
客房 面积不小于18平米;层高不低于3平米,参考尺寸:3.2m*6.5m//3.4*7
健身房(选配) 面积不小于25平米;土建高度不小于3.3m,参考尺寸:3.6m*7.2m
洗衣房 面积不小于20平米
后勤功能面积(按单店100间房计算) 不小于120平米(楼层必备功能:布草间不小于6平米、回收间不小于4平米;其他用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间或宿舍)
客房数量 不小于60间
 
 城市精选酒店
 
城市精选酒店加盟费用
 
申请服务费 3000元/间(—次性)
特许经营保证金 10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
特许经营管理服务费 每月营业总收入的6% 收取
驻店总经理服务费 一类城市19000元/月,二类城市18000/月,三、四类城市16000元/月;
工程服务费 全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
信息系统申请服务费 30000元(一次性)
连锁酒店系统(PMS)维护服务费 14400元/年
中央预订服务费 自有渠道:微信及手机客户端按每一预定所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%, 以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
特许经营期限 20年
(特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)
 城市精选酒店
城市精选酒店加盟盈利分析
以酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价320元,REVPAR256元为例,参考收益表如下:
 
项目 统计投资收益
平均房费销售收益 100间房*80%出租率*320平均房价*365天=934.4万元
年均非房费销售收益 934.4万*5%(平均数)=46.7万元
年均总收入 934.4万+46.7 万元=981.1万元
年均经营毛利润 981.1 万元 *60%=588.7万元
酒店房产年租金 264万元
特许经营管理费 981.1 万元*6% =58.87万元
年均现金流 588.7万-264万元-58.87万元=265.8万元
一次性加盟费 3000元/间房*100间=30万元
特许保证金 10万元
装修改造设备购置费 8.5万元*100间=850万元
装修费按照10年摊销 850万元/10年=85万元
加盟费按照20年摊销 30万元/20年=1.5万元
利润率 (981.1万元-85万元-1.5万元)/981.1万元= 91.2%
投资总费用 850万元+30万元+10万元=890万元
年投资收益率 265.8万元/890万元=29.9%
投资回收期(年) 890万元/265.8万元=3.35 年
 *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
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