精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰，加上奢华基因的贵族橙，品牌的三原色碰撞出高风格化，高性价比，高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。 极简雅酷的英伦客房，取悦年轻才俊的塑形早餐，24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区，运动时尚健身房，经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境，夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹，让人迷醉在传统和现代，艺术和时尚的光影里，忘记时光，享受当下。
城市精选酒店加盟条件
一、物业选址要求
| 城市要求： | |
| 可开发城市 | 一二三四五线城市（核心及次核心商区）均可；优先开发省会城市（示范效应）； |
| 首批项目开发指引 | 1.一线新一线北上广深及新一线城市:聚焦核心商圈，建议优先开发，形成样板店起带动作用； 2.区域开发:省会城市核心商区优先开发，起到示范点作用带动后续全省地县市场开发； |
| 物业区位条件 | |
| 所在区域市场和商务状况 | 城市商务中心、商业中心、展览中心；高校、科研密集区、高新技术开发区；区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域； |
| 物业交通条件 | 临近主干道,交通流动性好，客人进出通道顺畅便利，双向通行, 无隔离栏或绿化带；一线及新一线地铁口； |
| 物业可视性 | 独栋优先；临近主干道或十字路口；可清晰辨认物业，醒目易见, 物业立面展示效果好，潜在广告效果好； |
| 物业周边配套设施 | 齐全的餐饮、商务、银行、购物、休闲等生活配套； |
| 竞争对手 | 项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店； |
二、酒店物业标准
| 门脸及外立面 | 装修投影面积不小于60平米，参考尺寸：8m*8m （—开间门面*两层高度） |
| 大堂 | —线、新一线城市不小于60平米（建议上限100平米）；二线城市不小于100平米（建议上限150平米）；三线城市不小于150平米（建议上限200平米） |
| 餐厅 | 1.餐厅面积不小于120平米（（按单店100间房计算,餐位数：50位）厨房面积不小于30平米 土建高度不小于3.6m 2.楼层配置原则：1、首选物业首层;再选裙楼物业（原则上不划分在客房层） |
| 客房 | 面积不小于18平米；层高不低于3平米，参考尺寸：3.2m*6.5m//3.4*7 |
| 健身房（选配） | 面积不小于25平米；土建高度不小于3.3m，参考尺寸：3.6m*7.2m |
| 洗衣房 | 面积不小于20平米 |
| 后勤功能面积（按单店100间房计算） | 不小于120平米（楼层必备功能：布草间不小于6平米、回收间不小于4平米；其他用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间或宿舍） |
| 客房数量 | 不小于60间 |
城市精选酒店加盟费用
| 申请服务费 | 3000元/间（—次性） |
| 特许经营保证金 | 10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还（一次性） |
| 特许经营管理服务费 | 每月营业总收入的6% 收取 |
| 驻店总经理服务费 | 一类城市19000元/月，二类城市18000/月，三、四类城市16000元/月； |
| 工程服务费 | 全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元 |
| 信息系统申请服务费 | 30000元（一次性） |
| 连锁酒店系统（PMS）维护服务费 | 14400元/年 |
| 中央预订服务费 | 自有渠道:微信及手机客户端按每一预定所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%, 以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。非自有合作渠道:具体收费标准另行通知 |
| 特许经营期限 | 20年 |
城市精选酒店加盟盈利分析
以酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价320元，REVPAR256元为例，参考收益表如下：
| 项目 | 统计投资收益 |
| 平均房费销售收益 | 100间房*80%出租率*320平均房价*365天=934.4万元 |
| 年均非房费销售收益 | 934.4万*5%（平均数）＝46.7万元 |
| 年均总收入 | 934.4万+46.7 万元＝981.1万元 |
| 年均经营毛利润 | 981.1 万元 *60%＝588.7万元 |
| 酒店房产年租金 | 264万元 |
| 特许经营管理费 | 981.1 万元*6% =58.87万元 |
| 年均现金流 | 588.7万-264万元-58.87万元=265.8万元 |
| 一次性加盟费 | 3000元/间房*100间＝30万元 |
| 特许保证金 | 10万元 |
| 装修改造设备购置费 | 8.5万元*100间=850万元 |
| 装修费按照10年摊销 | 850万元/10年=85万元 |
| 加盟费按照20年摊销 | 30万元/20年＝1.5万元 |
| 利润率 | （981.1万元-85万元-1.5万元）/981.1万元= 91.2% |
| 投资总费用 | 850万元+30万元+10万元＝890万元 |
| 年投资收益率 | 265.8万元/890万元=29.9% |
| 投资回收期（年） | 890万元/265.8万元=3.35 年 |
